2024년 9월 과천 10단지 재건축 진행상황 최신정보

과천시의 주거 환경을 혁신적으로 변화시키는 중요한 프로젝트로 단지별 재개발을 계속 진행하고 있습니다. 특히, 과천 10단지는 과천 3기 신도시 개발의 일환으로 진행되고 있어 더욱 주목받고 있습니다. 이 글에서는 2024년 9월 기준으로 과천 10단지 재건축의 특징과 진행 상황을 분석하여, 이해하기 쉽게 정리해 보겠습니다.

 

과천 10단지 재건축 개요

과천 10단지 재건축은 과천 중앙동 67 일대에 위치한 저층 아파트 단지를 지하 3층에서 최고 28층, 18개 동, 총 1179세대의 현대식 아파트로 탈바꿈시키는 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 약 6,821억 원의 공사비가 투입될 예정이며, 용적률이 86%로 사업성이 매우 높다는 평가를 받고 있습니다.

과천 재건축 단지 위치도

과천 재건축의 주요 특징

높은 사업성

과천 10단지는 저층 단지로 대지지분이 크기 때문에 재건축 후에도 상당한 환급이 가능합니다. 예를 들어, 33평 아파트를 45평으로 선택할 경우 수억 원의 환급이 예상됩니다. 또한, 전 세대가 40평 이상 무상 배정을 받을 가능성도 높습니다.

시공사 선정

과천 10단지 재건축의 시공사 선정 과정은 매우 경쟁이 치열했습니다. 2023년 9월, 과천 10단지 재건축 조합은 시공사 선정 입찰을 시작했습니다. 여러 대형 건설사들이 입찰에 참여했으며, 최종적으로 삼성물산이 선정되었습니다.

삼성물산은 약 6821억 원의 공사비를 투입하여 지하 3층에서 지상 28층 규모의 아파트 18개 동, 총 1179세대를 신축할 예정입니다. 단지명은 '래미안 원마제스티(ONE MAJESTY)'로 제안되었으며, 이는 단 하나의 고급 주거를 의미하는 'ONE’과 위상∙명예를 뜻하는 'MAJESTY’의 조합어로, 대한민국을 대표하는 특별한 주거공간을 선사하겠다는 의지를 담고 있습니다.

교통 및 인프라

GTX-C 노선 착공 및 이수과천터널 개통 등의 호재로 인해 과천 10단지의 교통 접근성이 크게 향상될 예정입니다. 이수과천터널 개통 시 과천에서 서울 중심까지 약 10분 내로 이동이 가능합니다.

재건축 진행 상황

재건축 속도가 빠르게 진행되면서 투자자들의 관심도 높아지고 있습니다. 과천 10단지는 지분율이 높아 환급도 받을 수 있어 알짜 재건축으로 평가받고 있습니다. 또한, GTX-C 노선 착공 및 이수과천터널 개통 등의 호재로 인해 거래가도 상승하고 있습니다.

2024년 6월, 과천 10단지 재건축 아파트는 전용 105m² 기준으로 23.5억 원의 신고가를 달성했습니다. 이는 1년 만에 4억 원이 오른 가격으로, 과천시 아파트 평균 매매가가 전국에서 가장 많이 오른 지역 중 하나임을 보여줍니다.

향후 일정

과천 10단지 재건축은 2027년 일반분양을 목표로 하고 있습니다. 앞으로 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 분양, 사업완료, 조합해산 등의 단계가 남아 있습니다. 과천시의 빠른 대응과 인가 과정으로 인해 재건축 속도는 타 지역 대비 매우 빠르게 진행되고 있습니다.

마무리

과천 10단지 재건축은 과천시의 주거 환경을 크게 개선할 중요한 프로젝트입니다. 높은 사업성과 교통 및 인프라 개선 등의 장점으로 인해 많은 관심을 받고 있으며, 빠른 진행 속도로 인해 투자자들의 관심도 높아지고 있습니다. 앞으로의 진행 상황을 주의 깊게 지켜보며, 성공적인 재건축이 이루어지길 기대합니다.